Estimation théorique
Impasse Paul Eluard,34790 Grabels (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.32)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Paul Eluard,34790-Grabels indique un avis de valeur compris entre 388.000€ et 438.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.880€ et 4.380€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 388.000€ et 438.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.928€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.928€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grabels (34116), comprenant 8700 habitants est de 11,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.133€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,83€, à 14,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 883€ et 1.454€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 388.000€ et 438.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.928€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.928€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grabels (34116), comprenant 8700 habitants est de 11,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.133€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,83€, à 14,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 883€ et 1.454€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-03 | 123 | IMP PAUL ELUARD | 5 | 177 | 1500 | 750000€ | 4237€ |
2021-07-20 | 400 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 165 | 740 | 895000€ | 5424€ |
2023-06-30 | 15 | CHEM DU RIVIERAL | 5 | 145 | 1689 | 738000€ | 5090€ |
2022-01-07 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 359 | 335000€ | 3941€ |
2019-12-06 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 369 | 150000€ | 1765€ |
2023-02-27 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 965850€ | 8116€ |
2019-06-28 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 739750€ | 6216€ |
2020-09-04 | 240 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 200 | 1659 | 390720€ | 1954€ |
2022-03-22 | 134 | CHE DES PLANS | 7 | 237 | 2000 | 1011960€ | 4270€ |
2021-06-14 | 454 | CHE DU MAS DE MA TOUR | 4 | 110 | 500 | 650000€ | 5909€ |
2020-02-28 | 42 | RUE DES TERRASSES | 4 | 85 | 698 | 415720€ | 4891€ |
2019-06-28 | 31 | CHE DES PLANS | 5 | 134 | 1300 | 517000€ | 3858€ |
2022-10-03 | 14 | RUE DES TERRASSES | 4 | 93 | 653 | 154800€ | 1665€ |
2022-04-28 | 5176 | PLAN DE MAULE | 5 | 125 | 0 | 473850€ | 3791€ |
2020-12-18 | 485 | RTE DE BEL AIR | 5 | 181 | 500 | 616973€ | 3409€ |
2023-06-29 | 490 | RTE DE BEL AIR | 5 | 139 | 1338 | 458200€ | 3296€ |
2021-02-25 | 356 | CHE DES PLANS | 4 | 94 | 338 | 370340€ | 3940€ |
2022-06-22 | 354 | CHE DES PLANS | 4 | 89 | 175 | 342500€ | 3848€ |
2021-03-26 | 324 | CHE DES PLANS | 6 | 188 | 570 | 585410€ | 3114€ |
2021-12-21 | 6367 | PLAN DE MAULE | 8 | 171 | 1889 | 532900€ | 3116€ |
2021-02-18 | 100 | CHE DES ROMARINS | 4 | 87 | 696 | 515000€ | 5920€ |
2020-08-05 | 509 | RTE DE BEL AIR | 5 | 107 | 449 | 328350€ | 3069€ |
2020-06-30 | 30 | RUE DES TERRASSES | 6 | 165 | 651 | 423640€ | 2568€ |
2021-07-20 | 517 | RTE DE BEL AIR | 5 | 100 | 422 | 327950€ | 3280€ |
2019-08-30 | 206 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 6 | 131 | 800 | 410000€ | 3130€ |
2021-07-22 | 10 | RUE JACQUES PREVERT | 4 | 110 | 810 | 452900€ | 4117€ |
2021-12-06 | 69 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 4 | 95 | 250 | 315000€ | 3316€ |
2022-09-28 | 235 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 107 | 388 | 444000€ | 4150€ |
2023-04-13 | 233 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 145 | 655 | 670000€ | 4621€ |
2020-05-25 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 110 | 592 | 427000€ | 3882€ |
2020-09-29 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 97 | 573 | 430000€ | 4433€ |
2021-10-06 | 5 | RUE DES BRUYERES | 4 | 139 | 705 | 575650€ | 4141€ |
2022-05-10 | 22 | RUE DU PRADAS | 6 | 138 | 650 | 570000€ | 4130€ |
2022-05-19 | 5 | IMP JACQUES PREVERT | 5 | 120 | 801 | 520100€ | 4334€ |
2022-01-20 | 6334 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 7 | 240 | 1144 | 380000€ | 1583€ |
2021-08-12 | 17 | RUE ROUTE DE COMBAILLAUX | 4 | 89 | 661 | 373070€ | 4192€ |
2021-05-06 | 49 | RUE DU CHATEAU | 3 | 70 | 92 | 190000€ | 2714€ |
2019-10-11 | 11 | LOT LE PRADAS | 4 | 95 | 653 | 325000€ | 3421€ |
2021-10-06 | 35 | RUE DU CHATEAU | 2 | 65 | 161 | 150000€ | 2308€ |
2021-10-06 | 5167 | RICHAUDA | 5 | 120 | 400 | 527000€ | 4392€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 1079 | 465000€ | 3370€ |
2021-06-11 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 0 | 630000€ | 4565€ |
2020-01-08 | 31 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 94 | 190000€ | 2262€ |
2019-06-11 | 2 | ALL DES CYPRES | 5 | 150 | 765 | 400000€ | 2667€ |
2019-07-25 | 5 | LOT STE HELENE | 5 | 102 | 845 | 310000€ | 3039€ |
2019-06-04 | 17 | RUE DU CHATEAU | 6 | 121 | 321 | 324000€ | 2678€ |
2021-10-11 | 1 | LOT STE HELENE | 4 | 100 | 845 | 362000€ | 3620€ |
2022-08-02 | 6 | RUE DE LA PINEDE | 4 | 117 | 500 | 729390€ | 6234€ |
2021-03-02 | 11 | IMP DE LA BERGERIE | 3 | 65 | 85 | 110000€ | 1692€ |
2020-03-12 | 19 | RUE DE L HORLOGE | 6 | 95 | 176 | 155000€ | 1632€ |
2020-03-13 | 8 | RUE DU MICOCOULIER | 4 | 80 | 800 | 352000€ | 4400€ |
2021-11-03 | 1 | RUE DE LA BERGERIE | 3 | 71 | 61 | 130000€ | 1831€ |
2019-06-05 | 17 | RUE DROITE | 3 | 52 | 45 | 125000€ | 2404€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DE MONTFERRIER | 2 | 110 | 231 | 358500€ | 3259€ |
2022-12-12 | 20 | RUE DROITE | 3 | 79 | 49 | 170000€ | 2152€ |
2020-02-29 | 6 | RUE DE L HORLOGE | 4 | 90 | 58 | 210000€ | 2333€ |
2021-12-20 | 1 | RUE DROITE | 4 | 65 | 48 | 242620€ | 3733€ |
2022-11-08 | 2 | RUE DE MONTFERRIER | 5 | 100 | 191 | 340000€ | 3400€ |
2020-05-11 | 10 | RUE DU PLANEL | 4 | 108 | 65 | 195500€ | 1810€ |
2020-06-16 | 3 | RUE DU PLANEL | 3 | 70 | 82 | 227400€ | 3249€ |
2021-07-08 | 4 | RUE DU PLANEL | 4 | 80 | 47 | 179000€ | 2238€ |
2023-02-10 | 2 | PL DE LA FONTAINE | 4 | 120 | 42 | 335000€ | 2792€ |
2020-12-02 | 33 | RUE DE MONTFERRIER | 5 | 222 | 0 | 430000€ | 1937€ |
2020-08-20 | 5 | RUE DE L EGLISE | 3 | 65 | 69 | 138000€ | 2123€ |
2020-12-18 | 1 | RUE DU TRAVES | 6 | 132 | 856 | 400000€ | 3030€ |
2020-09-18 | 2 | RUE DU TRAVES | 4 | 93 | 1172 | 415000€ | 4462€ |
2020-07-01 | 33 | RUE DE MONTFERRIER | 6 | 222 | 90 | 540000€ | 2432€ |
2019-11-27 | 12 | IMP DES IRIS | 5 | 112 | 300 | 289750€ | 2587€ |
2022-07-19 | 3 | RUE DU TRAVES | 4 | 143 | 1345 | 617550€ | 4319€ |
2023-06-29 | 5 | RUE DU CALVAIRE | 3 | 142 | 86 | 308900€ | 2175€ |
2019-06-05 | 7 | IMP DES IRIS | 4 | 95 | 244 | 285000€ | 3000€ |
2023-05-02 | 21 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 90 | 292 | 320000€ | 3556€ |
2021-08-13 | 145 | RUE DE LA COLLINE | 5 | 122 | 1486 | 440000€ | 3607€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES SERPOLETS | 3 | 72 | 500 | 405000€ | 5625€ |
2019-10-18 | 20 | RUE DU FAUBOURG | 3 | 52 | 43 | 201970€ | 3884€ |
2019-07-31 | 2 | RUE DES AIRES | 7 | 170 | 355 | 293500€ | 1726€ |
2022-09-21 | 2 | IMP DE LA COMBETTE | 4 | 79 | 389 | 340000€ | 4304€ |
2023-03-07 | 13 | ALL DES PLATANES | 5 | 125 | 365 | 431800€ | 3454€ |
2023-05-04 | 14 | RUE DU CALVAIRE | 6 | 109 | 344 | 329000€ | 3018€ |
2022-12-07 | 2 | LOT LE LUCIAS | 4 | 128 | 688 | 469000€ | 3664€ |
2022-03-30 | 134 | RUE DE LA COLLINE | 6 | 164 | 965 | 550000€ | 3354€ |
2023-04-13 | 134 | RUE DE LA COLLINE | 6 | 164 | 965 | 598569€ | 3650€ |
2022-02-07 | 14 | LOT LE LUCIAS | 4 | 95 | 1298 | 455000€ | 4789€ |
2023-02-22 | 21 | RUE DU FAUBOURG | 4 | 125 | 903 | 350000€ | 2800€ |
2022-09-29 | 4 | RUE DE LA PROCESSION | 5 | 120 | 729 | 447410€ | 3728€ |
2022-06-08 | 16 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 87 | 1147 | 365000€ | 4195€ |
2020-07-28 | 9175 | RTE DE MONTFERRIER | 4 | 73 | 553 | 77910€ | 1067€ |
2022-09-14 | 2 | LOT LES MOURGUETTES | 4 | 99 | 733 | 506650€ | 5118€ |
2023-06-30 | 75 | RUE DU PLATEAU | 5 | 109 | 663 | 390000€ | 3578€ |
2022-06-03 | 5284 | ROMPUDE LONGUE | 6 | 164 | 731 | 451000€ | 2750€ |
2019-06-24 | 317 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 89 | 222 | 300000€ | 3371€ |
2021-08-20 | 317 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 89 | 222 | 337000€ | 3787€ |
2019-12-11 | 273 | RUE DU GRAND CHAMP | 3 | 77 | 350 | 350000€ | 4545€ |
2023-06-01 | 19 | RTE DE MONTFERRIER | 5 | 140 | 462 | 620000€ | 4429€ |
2022-05-25 | 19 | RTE DE MONTFERRIER | 5 | 140 | 585 | 689000€ | 4921€ |
2019-08-27 | 50 | RUE DU PLATEAU | 5 | 133 | 750 | 657500€ | 4944€ |
2021-06-04 | 94 | RUE DU PLATEAU | 7 | 237 | 1530 | 673000€ | 2840€ |
2023-03-24 | 4 | IMP PIERRE RONSARD | 5 | 152 | 884 | 579805€ | 3815€ |
2020-08-14 | 6 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 96 | 0 | 284000€ | 2958€ |
2022-07-12 | 6 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 96 | 0 | 358000€ | 3729€ |
2021-08-13 | 6 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 96 | 0 | 404480€ | 4213€ |
2021-06-03 | 1 | IMP HERVE BAZIN | 5 | 137 | 300 | 446000€ | 3255€ |
2021-02-12 | 5 | CHE DE LA GRAVE | 5 | 149 | 500 | 506400€ | 3399€ |
2021-12-29 | 10 | RTE DE MONTPELLIER | 6 | 100 | 714 | 750000€ | 7500€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DE ROQUEBLANQUE | 4 | 198 | 416 | 503840€ | 2545€ |
2022-09-05 | 28 | RTE DE MONTFERRIER | 5 | 130 | 0 | 391500€ | 3012€ |
2021-02-03 | 28 | RTE DE MONTFERRIER | 4 | 110 | 0 | 365000€ | 3318€ |
2022-04-28 | 40 | RUE DE LA CROIX DE GUILLERY | 4 | 150 | 890 | 617500€ | 4117€ |
2021-10-05 | 214 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 105 | 0 | 309000€ | 2943€ |
2020-06-16 | 6 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 89 | 0 | 255500€ | 2871€ |
2021-07-09 | 6 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 90 | 0 | 423000€ | 4700€ |
2023-06-14 | 21 | RUE DE ROQUEBLANQUE | 4 | 106 | 586 | 462500€ | 4363€ |
2020-08-28 | 12 | RUE DE ROQUEBLANQUE | 6 | 176 | 733 | 500000€ | 2841€ |
2019-07-25 | 1 | RUE DU GRAND CHAMP | 5 | 88 | 804 | 410000€ | 4659€ |
2021-06-30 | 9369 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 103 | 0 | 285000€ | 2767€ |
2022-10-10 | 4 | LOT LES CIGALES | 4 | 110 | 724 | 440000€ | 4000€ |
2019-06-21 | 7 | RUE DES CAPRIERS | 6 | 122 | 801 | 284280€ | 2330€ |
2020-05-15 | 2 | RUE DU PETIT HOUX | 4 | 103 | 452 | 267000€ | 2592€ |
2022-11-04 | 2 | RUE DU PETIT HOUX | 4 | 103 | 452 | 385900€ | 3747€ |
2020-06-22 | 2 | LOT LES CIGALES | 6 | 122 | 745 | 390000€ | 3197€ |
2021-03-24 | 9 | RUE DES CAPRIERS | 6 | 130 | 802 | 554500€ | 4265€ |
2022-11-07 | 32 | RTE DE MONTFERRIER | 4 | 102 | 500 | 1000000€ | 9804€ |
2021-04-23 | 5 | RUE DES APHYLLANTES | 5 | 84 | 708 | 485000€ | 5774€ |
2022-02-09 | 9 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 146 | 700 | 800040€ | 5480€ |
2021-05-10 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 322500€ | 2209€ |
2021-07-19 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 509280€ | 3488€ |
2020-07-16 | 158 | RUE DE LA CROIX DE GUILLERY | 4 | 95 | 388 | 389450€ | 4099€ |
2020-11-20 | 160 | RUE DE LA CROIX DE GUILLERY | 3 | 88 | 388 | 415000€ | 4716€ |
2021-07-19 | 16 | RUE DES CAPRIERS | 6 | 120 | 692 | 391300€ | 3261€ |
2019-11-27 | 1 | RUE PIERRE COUDER | 5 | 131 | 600 | 354000€ | 2702€ |
2022-06-20 | 390 | CHE DES DRAILLES | 8 | 290 | 2345 | 999000€ | 3445€ |
2021-12-29 | 8 | IMP DES GARRIGUETTES | 4 | 83 | 353 | 325000€ | 3916€ |
2021-12-14 | 6 | RUE DES APHYLLANTES | 5 | 82 | 715 | 411000€ | 5012€ |
2021-10-18 | 8 | RUE DES PERDREAUX | 5 | 137 | 796 | 492000€ | 3591€ |
2020-01-27 | 28 | RUE DES APHYLLANTES | 4 | 120 | 778 | 348000€ | 2900€ |
2021-09-15 | 1 | LOT LE MAS D'ARMAND II | 6 | 145 | 529 | 64000€ | 441€ |
2020-08-28 | 1 | LOT LE MAS D'ARMAND II | 6 | 145 | 529 | 314400€ | 2168€ |
2022-07-07 | 12 | IMP DU MAS D'ARMAND | 4 | 109 | 544 | 350000€ | 3211€ |
2020-09-22 | 0 | LOT LE BOSQUET | 7 | 124 | 612 | 373500€ | 3012€ |
2020-08-05 | 13 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 295 | 700 | 1050000€ | 3559€ |
2019-09-04 | 6 | RUE DES GARRIGUETTES | 5 | 95 | 397 | 280000€ | 2947€ |
2019-10-24 | 1 | IMP DES FONTANILLES | 4 | 115 | 1007 | 395000€ | 3435€ |
2021-02-08 | 9 | ALL DES MELIAS | 5 | 120 | 760 | 450300€ | 3753€ |
2020-05-27 | 8 | GARRIGUETTES | 4 | 78 | 299 | 285000€ | 3654€ |
2021-02-19 | 8 | GARRIGUETTES | 4 | 78 | 299 | 300000€ | 3846€ |
2019-07-26 | 15 | RUE DES LAVANDES | 5 | 98 | 633 | 260000€ | 2653€ |
2021-06-17 | 36 | RUE DU RIO | 6 | 106 | 714 | 292393€ | 2758€ |
2023-06-29 | 9 | LOT LES GRILLONS | 6 | 151 | 701 | 350000€ | 2318€ |
2021-07-23 | 1 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 112 | 542 | 370000€ | 3304€ |
2022-05-10 | 28 | LOT LE PERDIGAL | 6 | 138 | 698 | 635000€ | 4601€ |